Herausforderung / Ziel
Das Gebäude in der Lorystraße 54-60 wurde 1964-66 erbaut und seither wurden nur begrenzte Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die thermische Sanierung war daher der erste umfassende Eingriff seit mehr als 50 Jahren. Das Gebäude benötigte zahlreiche Verbesserungen, um modernen Standards zu entsprechen und die Nutzbarkeit für die derzeitigen und zukünftigen Mieter zu verbessern.
Lösung
Renovierung und Modernisierung der Energieversorgung
Die Lorystraße 54-60 (95 Wohnungen, 8.800 m²) ist ein städtischer sozialer Wohnblock, der von Wiener Wohnen verwaltet wird. Die folgenden technischen Verbesserungen waren geplant:
▪ Sanierung der Gebäudehülle von 125 auf 52 kWh/m2 für Raumheizung und Warmwasser
▪ Effizienzverbesserungen bei der Energieversorgung
▪ Installation von PV-Anlagen von 7 kWp auf dem Dach
▪ Vorbereitung des Parkhauses für die E-Mobilität
▪ IKT-gestützte zentrale Verwaltung und Überwachung aller per Fernwärme versorgten Gebäude im Quartier
Sanierungskonzept
Daher war eine Vielzahl von Maßnahmen notwendig, um das Gebäude an moderne Standards anzupassen:
▪ Die Sanierung der Fassade (Austausch der Fenster, Wärmedämmung), des Daches und der Kellerdecke senkt die berechnete Heizenergieeffizienz (HEP) von 125 kWh/m² auf 52 kWh/m².
▪ Die Brandsicherheit des Gebäudes wird durch eine Druckbelüftung in allen vier Treppenhäusern und Türen in höherer Brandschutzklasse zu Wohnungen und Gemeinschaftseinrichtungen (Wäschereien, Keller, etc.) erhöht.
▪ Die Modernisierung/Erneuerung der Haustechnik (Aufzüge, Plumpsklos) erhöht die Energieeffizienz und Sicherheit.
▪ Die Installation eines überdachten Müllsammelplatzes und einer Gegensprechanlage erhöhen den Komfort für die Mieter.
Diese Standardmaßnahmen, die hauptsächlich die Reduzierung des Heizenergiebedarfs und die Verbesserung des Brandschutzes betreffen, wurden mit zusätzlichen Maßnahmen zur Integration erneuerbarer Energien kombiniert:
▪ Die Implementierung einer 7 kWp PV-Anlage auf dem Dach
▪ Der Anschluss weiterer Wohnungen an die Fernwärme
▪ Vorbereitungen für eine zukünftige Ladeinfrastruktur für e-Autos und e-Bikes
Die Bauarbeiten in der Lorystraße 54-60 begannen im Mai 2018 mit dem Aufstellen des Gerüsts und den damit verbundenen Rückbauarbeiten (Balkone, Haustechnik). Im August 2018 begannen die Sanierungsarbeiten mit Fassadenarbeiten (Austausch von Fenstern, Einbau einer Wärmedämmung), der Dämmung der Kellerdecke und Arbeiten am Dach.
Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger
Das Engagement der Bürger und die Verbesserung der Nachbarschaft spielen bei diesem Projekt eine wichtige Rolle. Zunächst hat Wiener Wohnen als Bauherr gemeinsam mit der städtischen Abteilung für Architektur und Stadtgestaltung drei verschiedene Farbkonzepte für die Fassade ausgearbeitet. Die Mieter stimmten über ihr Lieblingskonzept ab und entschieden sich für dieses. Zweitens sollen die geplanten Verbesserungen im Park vis á vis der Lorystraße 54-60 gemeinsam mit den Mietern entwickelt werden.
Möchten Sie mehr über die gewonnenen Erkenntnisse, finanzielle Details und Ergebnisse erfahren?
AnmeldenZeitspanne
Implementierungszeit
0,5 - 1 Jahr
Implementierer
Wiener Wohnen, Wohnpartner
Dienstleistungsanbieter
Wiener Wohnen
Endnutzer
Mieter
Decreasing energy consumption in buildings